【s10世界总决赛比赛下注平台】半年报点评|融信中国:放慢投资优化利润与负债 激进闽系逐渐转型稳健“长三角系”

激光雕刻机 | 2021-05-28

【s10世界总决赛下注软件】2018年上半年融信中国建设合同销售额为545.31亿韩元,合同销售面积约为253.7万坪。合同销售额同比增长75.7%,合同销售建筑面积同比大幅上升124.9%(记录:去年下半年收购高梁房地产部分项目,因此今年半年报的资料全部改编,子公司及其主导的主营公司的合同销售情况全部分组)。半年销售额突破去年全年目标的有45.44%,在金融信上半年的销售成绩中,杭州、上海、福州占上半年合同销售额最低的3个城市,分别占集团半年合同销售总额的约32.79%、20.94%和12.63%。

但是与去年同期的销售额相比,福州跌幅更为平稳,比去年同期上升了25.3个百分点,上海下降了8.7个百分点。另一方面,厦门丹城去年上半年为融通创造了7.32亿韩元的销售额,占报告期间年销售额的4.71%,为融通去年上半年的第四大业绩为城市做出了贡献。今年厦门单身城市的半年销售额为11.2亿韩元,但比重上升到2.05%,排在解散前10位。

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在融信中国2017年上半年的合同销售下,融信中国2018年上半年的合同销售下,今年上半年融信的合同销售平均单价比去年同期大幅反弹,从27510韩元/平米上升到21494韩元/平米,上涨21%。这与今年上半年前10大业绩贡献城市中的3,4线城市占6个,富阳,六安的销售单价低有关。另外,金融新中国今年上半年的销售额为545.31亿韩元,去年全年销售额为502.35亿韩元,但今年年度销售目标定为1200亿韩元,同比涨幅较小,因此从年度目标实现率来看,今年上半年仅为45.44%。

据融信最新公布,今年7月合同销售额为656亿韩元,年目标实现率为56.67%,下半年追加销售速度明显放缓。这显然是实现了年度业绩目标。

盈利能力与去年同期相比强劲的收购海良(Hailiang)收购毛利,预计今后中国上半年营业收入将融进142.88亿韩元,同比增长20.06%。净利润为22.54亿韩元,同比减少101.61%。总利润超过41.86亿元,同比减少89.41%。

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总利率超过29.30%,同比下降10.70个百分点,扣除收购项目的新估值影响后,总利率为32.6%。贵妇的净利润为15.24亿韩元,同比增长122%。对于收购项目对融信的保证金影响,融信方面去年7月1日公司收购了海阳。

因为海量讨论的城市主要是三四线,所以平均单价不到1万韩元。该结转去年上半年没有反映,但今年上半年已经划出一部分,整体毛利降低。但是从几个盈利指标来看,金融信中国今年上半年利润已经很强,这一方面与融信产品定位的高级有关,另一方面与过去几年融信新迁入城市的时候有关,由于对市场的不明因素,销售价格定位较低。土地持有速度同比上升的长三角权益土存款比上半年上升了近50%,融信增加了14个土地项目,转入新晋江、东大、嘉兴、澳大利亚和蒙城5城市,土地储备约249万平方米,追加平均土地费用为5383韩元/平方米。

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追加土壤储存中权益部分为112.52万平方米,权益代价约为41.3亿元。去年上半年融信新提供的土地为21分,381万坪。对于今年土地征用速度的上升,中国董事会主席吴宗红半信半疑,上半年土地价格比较低,公司拿地比较慎重。

截至2018年6月30日,永信中国的土地储备覆盖全国38个城市,项目共147个,8大核心城市群3354全面部署到海峡西岸、长江三角洲、长江中游、台湾区、京津、中原、西南、西北城市群。总土地储备约2520万平方米。其中约220万平方米为出售完工的房地产,正在进行约1720万平方米、约580万平方米的未来研发。

土壤储存总量每平方米费用为6463元。融信的土地储备中,约57.5%的土地位于一线城市,主要以上海和杭州为根据地。在约1307万平方米的权益土地储备面积中,长江三角洲地区的权益土地储备超过48%,海峡西岸占31%。

贷款增加权益减少清洁负债比率明显优化2018年上半年,融信的投资财产公平价值收益迅速增加,从去年同期的4200万韩元降至2.73亿韩元,增速降至548.81%,融信方面主要因市值通货膨胀和集团的重建投资财产而做出反应。这也侧面反映了融信投资房地产市场评价的前景。在现金流方面,今年上半年现金及现金余额为203.8亿韩元,比去年增加了2.9亿韩元,但基本持平。

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贷款总额从694.54亿韩元增加到666.26亿韩元,增加了约28.28亿韩元。由于借款总额的增加和股权总额的减少,今年上半年优化了净负债比率,从去年的159%增加到了140%。但是,金融新中国从2016年末开始发生海外债务,在汇率下,今年上半年210.54亿韩元以内1年内到期的短期债务中,约14%为美元债务,利息支出也大幅增加,外汇赤字额从742.3万韩元减少到1.71亿韩元,约为22.98倍。但是,对于行业来说,利息支出减少已经是行业普遍现象,但融信的支出金额在行业中并不大。

一个警告是,在目前融资的债务总额中,长期贷款和短期贷款的比率分别为68%和32%,长期短期负债比率需要进一步优化,建立了更健康的公司运营。_s10世界总决赛下注软件。

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